دفع الايجار أو الطرد من المحل ؟ حتى مع وجود فيروس كورونا ؟؟ جــ 1 – مستشارك القانونى
فى ظل وجود فيروس كورونا اتخذت الحكومه تدابير الإحترازيه منها غلق العديد من المحلات التجاريه ( مثل المطاعم و الكافيهات و غيرها ) و السؤال الان …… هل مستأجر المحل المغلق ملتزم بسداد القيمه الإيجاريه ( فالبعض يدفع إيجاراً شهرياً قيمته عشرات الاف الجنيهات ) ؟ فهل هذا عدلاً ؟
تنص القاعده العامه على أن العقد شريعة المتعاقدين ولكن فى ظل الظروف الإستثنائيه تنص الفقره الثانيه من الماده 147 من القانون المدنى ( التى تشرح نظرية الظروف الاستئنائيه ) على الاتى :” ومع ذلك اذا طرأت حوادث استثنائيه عامه لم يكن فى الوسع توقعها و ترتب على حدوثها ان تنفيذ الالتزام التعاقدى وان لم يصبح مستحيلا ، صار مراهقاً للمدين (المستأجر) بحيث يهدده بخساره فادحه جاز للقاضى ، تبعاً للظروف وبعد الموازنه بين مصلحه الطرفين أن يرد الالتزام المرهق الى الحد المعقول ويقع باطلا كل اتفاق على خلاف ذلك “
فى المشروع التمهيدي للقانون المدنى وردت العبارات الاتيه ” ومع ذلك اذا طرأت حوادث استثنائيه لا يمكن توقعها وترتب على حدوثها ان تنفيذ الالتزام التعاقدى وان لم يصبح مستحيلاً صار مرهقاً للمدين(المستأجر) بحيث يهدده بخساره فادحه ، جاز للقاضي بعد الموازنه بين مصلحه طرفين ان ينقص الالتزام المراهق الى الحد المعقول ، إن إقتضت العداله ذلك ” و اضافت لجنه المراجعه كلمه “عامه ” بعد عباره “حوادث استثنائيه ” والمراد بإضافه هذا الوصف ان الحوادث الاستثنائيه ينبغي ان تكون عامه شامله لطائفه من الناس كغاره غير منتظره للجراد او إنتشار وباء .
ما هى شروط تطبيق نظريه الظروف الاستئنائيه ؟
1- أن يكون العقد الذى تثار النظريه بشانه متراخيا:- ذلك أن طروء حوادث استثنائيه عامه لم يكن في وسع توقعها وقت التعاقد وهذا هو الاثاث الذي تقوم عليها نظريه.
2 – أن تجد بعد صدور العقد حوادث إستئنائيه عامه :- مثل ذلك زلزال ، أو إرتفاع باهظ فى الاسعار ، أو نزول فاحش فيها ، أو إستيلاء إدارى ، أو وباء ينتشر ، أو جراد يزحف اسراباً .
3- ان تكون هذه الحوادث الاستثنائيه ليس فى الواسع توقعها :- فاذا كنت متوقعه او كان يمكن توقعها توقعها فلا سبيل تطبيق نظريه الحوادث .
4- أن تجعل هذه الحوادث تنفيذ الالتزام مرهقاً لا مستحيلاً .
اذا توفرت الشروط المتقدمه :-
جاز للقاضى تبعاً للظروف و بعد الموازنه بين مصلحة الطرفين أن يُنقص الايجار المستحق على المستأجر .
مستشارك القانونى
تابعونى بإستمرار على الهاتشتاجات
#الافوكاتو
#استشارات_قانونيه
#legaleducation
#legalservices
