النصايح لما تشترى شقه أو محل

يعنى ايه ” حظر التصرف ” و ليه موجود و ايه الاثار المرتبه على مخالفة خظر التصرف – مستشارك القانونى؟؟ 150 150 Maichael Bessada

يعنى ايه ” حظر التصرف ” و ليه موجود و ايه الاثار المرتبه على مخالفة خظر التصرف – مستشارك القانونى؟؟

يعنى ايه ” حظر التصرف ” و ليه موجود فى القانون و ايه الاثار المرتبه على مخالفة خظر التصرف – مستشارك القانونى؟؟ الشرط المانع قد يرد فى وصية أو فى عقد, ويكون العقد فى الغالب هبة أو هبة مستترة فى بيع. ويصح هذا الشرط إذا كان الغرض منه حماية مصلحة مشروعة للمتصرف, كما إذا إشترط الإنتفاع بالعين طول حياته فيكون الشرط المانع من التصرف مؤكدا لذلك, أو حماية مصلحة مشروعة للغير, كما إذا كان الإنتفاع بالعين مشروطا لمصلحة هذا الغير, أو حماية مصلحة مشروعة للمتصرف إليه, كما إذا كان سئ التدبير وأراد المتصرف أن يحميه من طيشه بالشرط المانع من التصرف. ويجب أيضا لصحة الشرط المانع أن يكون لمدة معقولة, قد تكون مدة حياة المتصرف أو المتصرف إليه أو الغير, ولكن لا يصح تأبيد هذا الشرط ولا جعله لمدة طويلة تجاوز الحاجة التى دعت إليه. إذا توافر الشرطان اللذان تقدم ذكرهما, فالشرط المانع من التصرف صحيح. فإن خولف كان التصرف المخالف باطلا بطلانا مطلقا لعدم…

read more
صدق او لا تصدق!! ٩ كلاب و ٢٢ قطة تتسبب فى فسخ عقد بيع و اخلاء السكان من الشقة!!! – مستشارك القانونى 150 150 Maichael Bessada

صدق او لا تصدق!! ٩ كلاب و ٢٢ قطة تتسبب فى فسخ عقد بيع و اخلاء السكان من الشقة!!! – مستشارك القانونى

مادة رقم 148 من القانون المدني : 1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية. 2- فإذا تعين مضمون العقد وجب تنفيذه على وجه يتفق مع ما يفرضه حسن النية, وما يقتضيه العرف في شرف التعامل. وبهذا يجمع جاء بمذكرة المشروع التمهيدي: مادة (214): 1- تتناول الفقرة الثانية من المادة تعيين المقصود بمضمون العقد, فهو لا يقتصر على إلزام المتعاقد بما ورد فيه على وجه التخصيص والإفراد, بل يلزمه كذلك بما تقتضيه طبيعته وفقا لأحكام القانون والعرف والعدالة. 3- ويستخلص مما تقدم أن العقد وإن كان شريعة المتعاقدين (المادة السابقة) فليس ثمة عقود تحكم فيها المباني دون المعاني كما كان الشأن في بعض العقود عند الرومان فحسن النية يظل العقود جميعا سواء فيما يتعلق بتعين مضمونها أم فيما يتعلق بكيفية تنفيذها. مادة رقم 857 من القانون المدني : 1- كل مالك في سبيل الانتفاع بالجزء الذي يملكه في الدار حر في أن يستعمل الأجزاء المشتركة فيما أعدّت له،…

read more
من هم المستفيدين من مبادرة التمويل العقارى لشراء وحدات سكنيه و تجاريه و اداريه ؟ – مستشارك القانونى 150 150 Maichael Bessada

من هم المستفيدين من مبادرة التمويل العقارى لشراء وحدات سكنيه و تجاريه و اداريه ؟ – مستشارك القانونى

تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل 12 نصيحه ج1- مستشارك القانوني 150 150 Maichael Bessada

تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل 12 نصيحه ج1- مستشارك القانوني

1- اطلع على مستندات الملكية . 2- تعرف موقف الشقة إيه فى الحى / جهاز المدينة . 3- تأكد من صحة رخصة بناء العقار و اطلع عليها . 4- تأكد من إيصال المرافق ( كهرباء و مياه) 5- تأكد من سداد الضريبه العقاريه ( وفقاً للفيديوهات السابقه). 6- اطلب شهادة المشتملات موضحاً تاريخ إتمام المحل ( بالنسبه للمحلات). 7- إزدواجيه الدين ( لو الثمن هيتم دفعه على أقساط : اوعى تمضى على إيصال امانه و اكتب الاقساط فى العقد ) 8- إمتنع عن شراء لم يتم بنائها . 9- تأكد من وجود حصه عقاريه مكتوبه في العقد. 10- في حاله وجود عقد غير خالص الثمن. 11- تعامل مع المالك دون السمسار . 12 -لو البائع وكيل عن المالك : ﻻزم تتأكد من صحة التوكيل و سريانه و ان التوكيل يبيح له البيع . مستشارك القانونى تابعونى بإستمرار على الهاتشتاجات #الافوكاتو #استشارات_قانونيه #legaleducation #legalservices

read more
تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل 5 نصايح و ضمانات تحفظ حق المشترى – ج2- مستشارك القانوني 150 150 Maichael Bessada

تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل 5 نصايح و ضمانات تحفظ حق المشترى – ج2- مستشارك القانوني

1- اطلب كتابة كامل الثمن ( المبلغ المدفوع ) فى العقد و لا تقبل بكتابة مبلغ اقل . 2- اطلب إمضاء الزوجه إذا كانت الشقه المشتراه مسكن زوجية . 3- اطلب توكيل يبيح لك التعامل على الشقه بالبيع للنفس أو الغير و التسجيل و المثول بموجبه امام المحكمه و الشهر العقارى و التنازل عن العدادات و المثول بموجبه امام كافة الجهات الحكوميه و الغير حكوميه . 4- عقد البيع الابتدائى عرفى 5- التوكيل مفيد فى حالة وجود غصب حيازه للعقار المشتىرى. اما عن الضمانات التى تحفظ حق المشترى أ- التوكيل ب- قم بتغيير المرافق بإسمك ( كهرباء و مياه و غاز طبيعي ) بإسمك جــ – الحيازه . د – عمل صحة توقيع . هــــ – تأكد من سداد الضريبه العقاريه ( وفقاً للفيديوهات السابقه) و ضريبة التصرفات . مستشارك القانونى تابعونى بإستمرار على الهاتشتاجات #الافوكاتو #استشارات_قانونيه #legaleducation #legalservices

read more
تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل- جــ 3- مستشارك القانوني 150 150 Maichael Bessada

تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل- جــ 3- مستشارك القانوني

تعرف على اهم النصايح لما تشترى شقه أو محل ج3- مستشارك القانوني1- اطلع على مستندات الملكية2- . تعرف موقف الشقة إيه فى الحى / جهاز المدينة .3- – تأكد من صحة رخصة بناء العقار و اطلع عليها .4- – تأكد من إيصال المرافق ( كهرباء و مياه) 5- تأكد من سداد الضريبه العقاريه ( وفقاً للفيديوهات السابقه).5- – اطلب شهادة المشتملات موضحاً تاريخ إتمام المحل ( بالنسبه للمحلات).6- – إزدواجيه الدين ( لو الثمن هيتم دفعه على أقساط : اوعى تمضى على إيصال امانه و اكتب الاقساط فى العقد )7- – إمتنع عن شراء لم يتم بنائها .8- – تأكد من وجود حصه عقاريه مكتوبه في العقد.9- – في حاله وجود عقد غير خالص الثمن.10- – تعامل مع المالك دون السمسار .11- لو البائع وكيل عن المالك : ﻻزم تتأكد من صحة التوكيل و سريانه و ان التوكيل يبيح له البيع .12- اطلب كتابة كامل الثمن ( المبلغ المدفوع ) فى العقد و لا تقبل…

read more
هل دعوى صحة توقيع هتتلغى ؟ و هل ليس لها قيمة ؟؟ و هل تنقل الملكيه أم لا ؟ – مستشارك القانونى 150 150 Maichael Bessada

هل دعوى صحة توقيع هتتلغى ؟ و هل ليس لها قيمة ؟؟ و هل تنقل الملكيه أم لا ؟ – مستشارك القانونى

هل دعوى صحة توقيع هتتلغى ؟ و هل ليس لها قيمة ؟؟ و هل تنقل الملكيه أم لا ؟ – مستشارك القانونىتضمن القانون الجديد للشهر العقاري، السماح بنقل الملكية دون حضور المالك وذلك عن طريق حكم قضائي، وهو “صحة التوقيع” حيث يمنح القانون لمن حصل على حكم صحة توقيع ونفاذ الحق في تسجيل العقار والحصول على رقم تسجيل مؤقت دون حضور المالك، يتحول إلى رقم دائم إذا لم يطعن أو يعترض أحد على الحكم خلال الفترة القانونية.وتضمنت التعديلات الجديدة التي وافق عليها البرلمان، تعديل المادة 35 مكرر، من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.تضمنت تلك المادة طريقاً مستحدثاً لنقل الملكية، وذلك عند وجود حكم نهائي “صحة و نفاذ البيع ً لطلب التسجيل بالشهر العقاري، ويثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، فأوجب على أمين المكتب إعطاء رقماً وقتياً شهراً أو قيداً في سجل خاص لكل منهما يعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر، ويتحول الرقم الوقتي إلى…

read more
Privacy Preferences

When you visit our website, it may store information through your browser from specific services, usually in the form of cookies. Here you can change your Privacy preferences. It is worth noting that blocking some types of cookies may impact your experience on our website and the services we are able to offer.

Click to enable/disable Google Analytics tracking code.
Click to enable/disable Google Fonts.
Click to enable/disable Google Maps.
Click to enable/disable video embeds.
Our website uses cookies, mainly from 3rd party services. Define your Privacy Preferences and/or agree to our use of cookies.