قوانين الايجار القديمه

أول فكرة لامتداد عقد الإيجار :- أمر وزير الداخلية رقم 151 لسنة 1941حيث نص في المادة الأولى منه على انه ” لمستأجري المنازل أو أجزاء المنازل الخالية من المفروشات أو المفروشة و المخصصة للسكنى وللمستأجرين من الباطن في المدن وفى الأحياء التي يصدر بتحديدها قرار من وزير الداخلية الحق في طلب امتداد الإجارة القائمة في أول مايو سنة 1941 ……… “2- ثم صدر المرسوم 598 رقم لسنة 1945وكانت أول فكرة للامتداد القانوني دون تكليف المستأجر في إعلان رغبته في امتداد عقد الإيجار فنص في مادته الأولى على انه ” لا يجوز للمؤجر إن يخرج المستأجر إلا بحكم قضائي يستند إلى احد السببين الآتيين ……. ” 3- ثم صدر المرسوم بقانون رقم 140 لسنة 1946ونص في مادته الثانية على انه :- لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر إلا لأحد الأسباب الآتية ……. ” 4- ثم صدر القانون رقم 121 لسنة 1947ثم صدر أول قانون يقرر الامتداد القانوني لعقود الإيجار وهو القانون رقم 121 لسنة…

read more

اول عيوب و ثغرات الإيجارات القديمه :- اولاً :- إنهاء عقد الإيجار لعدم سداد الاجره و التكرار في الامتناع عن سداد دين الاجره :- تنص الماده 31/ أ من القانون رقم 49 لسنة 1977على أنه ” في غير الأماكن المؤجرة مفروشة لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:- (أ‌) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى علية مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر و لا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل إقفال باب المرافعة بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه فإذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخر عن الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير في سداد الأجرة إعمالا للشرط الفاسخ الصريح إذا ما سدد المستأجر الأجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم تنص…

read more

من عيوب و ثغرات الإيجارات القديمه :- ثانياً :- إنهاء عقد الإيجار لعدم وجود من يمتد له العقد تنص الماده 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977على أنه ” مع عدم الإخلال بحكم المادة (8) من هذا القانون لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجته أو أولاده أو أي من والديه الذي كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله المسكن أيهما أقل. فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركائه في استعمال العين بحسب الأحوال. وفي جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لمن لهم حق في الاستمرار في شغل العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة أحكام…

read more

التأجير من الباطن,فسخ عقد الايجار القديم,طرد المستأجر,لقانون الايجارات القديمة,الايجار القديم قانون,قانون الايجارات الجديد,للمحلات القديم قانون,السكن قانون الايجار,السكني قانون الايجار,قانون عقد الايجار,رفض قانون الايجار,للشقق قانون الايجار,للمحلات قانون الايجار,الايجارات,قانون,الايجار,القديم,الجديد,القديمه,قديم,القانون,االملكية الفكرية,حقوق المؤلف,علامات تجارية,براءات اختراع,حق المؤلف,copyright,patents,copyright law,trademark,تسجيل ابليكيشن,تسجيل App read more

من اسئلة الملاك حول قوانين الإيجارات القديمه :- تحدث فى خمسه خلقات عن قواتين الايجارات القديمه :- 1- قوانين الايجارات القديمة – الخلفيه التاريخيه – ج 1 – مستشارك القانونى على اللينك (https://youtu.be/AI602yeoUwI) .2- قوانين الايجارات القديمة -انهاء الايجار لعدم سداد الاجره و التكرار – ج 2 – مستشارك القانونى على اللينك (https://youtu.be/96G1cZjUUCQ).3- قوانين الايجارات القديمة -انهاء عقد الايجار لعدم إمتداده – ج 3 – مستشارك القانونى على اللينك (https://youtu.be/dfW9sEcvCCY).4- قوانين الايجارات القديمة-انهاء عقد الايجار للإيجار من الباطن و الإضرار بالمبنى -ج4 -مستشارك القانونى على اللينك (https://youtu.be/Z1Xmg5yK98M) .5- قوانين الايجارات القديمة – مشروع تعديلات قانون الايجارات القديمة – ج 5 – مستشارك القانونى على اللينك (https://youtu.be/X40Lhe9mR7Q ) و هذه الحلقه متعلقه بأسئله بعض الملاك و هى كالاتى :- 1- السؤال الاول عن حكم المحكمه الدستوريه العليا رقم 11 لسنة 23 ق دستوريه 0حكمت المحكمه:- ثانياً :- ينحديد اليوم التالى لإنتهاء دور الإنعقاد التشريعي العادى خلال العام (2018 / 2019 ) لمجلس النواب لنشر هذا الحكم…

read more